广东九城市房价上涨

自从2017年3月，比肩世界三大湾区的「粤港澳大湾区」概念被提出，之后更晋升为国家战略。自此区内的9大兄弟城市房价开始展开新一轮升浪，本来房价就不低的珠三角地区楼市再度「火」了起来，加上《粤港澳大湾区發展规划纲要》公布，现时投资大湾区楼市还来得及吗?

《粤港澳大湾区發展规划纲要》公布不久，在国家级规划利好光环下，大湾区内地9城集万千宠爱於一身，知名企业纷纷进驻，龙头房企更纷纷抢滩布局，购房者自然不甘人后。究竟在这两年间9城的房价有怎样的变化?

根据中国房价行情网，从2017年3月至今年3月，粤港澳大湾区内地9城二手房价升幅均十分明显。热门城市广州、深圳有逾30%升幅，而中山、东莞、肇庆都有超过30%的上涨，位置较边远的江门也上涨超50%。

大湾区9城过去一年大涨

以今年3月份新楼盘数据来看，一手住宅市场方面，深圳楼价每平方米均价近6万元(人民幣，下同)，广州、珠海分列二三名。而肇庆则最低，为每平方米0.75万元。大湾区歷来有协同效应，虽然大部分的目光仍会聚焦广深两城，但「过度饱和」必将「外溢」，受惠的自然是周边地区。因此投资者应将目光转移至广深临近的城市上来。

中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫认为：「佛山有经济实力，加上未来受惠於广佛同城化帶动，佛山现在的房价还处较低位。而其他城市，如珠海的横琴都有發展前景，因为港珠澳大桥及高铁香港段开通，这些城市具發展前景。」

数据显示，2017年佛山五区新房成交10.7万套，成交比例位居全省第一，达到17.5%，成交均价每平方米10071元，同比2016年上涨6%。而2016年3月中山的房价还没过万，现如今已有不少镇区房价过万。而肇庆虽然涨幅最大，但均价仍处万元以下，值得考虑趁低吸纳。

深圳买房回报须77年

大湾区内地9城楼市投资回报率究竟如何呢?据中国房价行情网数据，广深珠三城虽然租金不俗，但买楼收租回本期漫长。深圳买房的回本期(房价/年租金收入，以年为单位)需要77年，意味着一个30岁的成年人在深圳买了套房收租，要直至百岁后才能回本。买房收租回本期最短的是江门及肇庆，也要32年。

投资房地产有这样的说法：「判断房地产周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。」一个地方的人口流入及流出，决定着该区域的房价涨跌。在供应稳定的前提下，一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来说房价看涨。广深佛作为经济發达且配套完善的一二线城市，吸引力十足，人口流入总量大，然而土地储备较为紧张，房价亦节节攀升。相比较下，东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，投资或更加有前途。东莞近年楼价走势也节节升，以今年2月新楼盘均价每平方米2.29万元来看，在9城中排行第四，直迫珠海。

　　区内楼价差异将逐渐缩小

「粤西粤北的楼价将来会跟粤东或者同深圳广州的楼价距离拉近，这毋庸置疑。」莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅如此说。粤港澳大湾区青年总会主席吴学明亦认为，如计划在大湾区城市买楼，不妨考虑位处湾区中间位置的中山，如果想要追落后，江门则是一个不错的选择。

虽然从长期来看，大湾区内房地产仍有一定升值空间，但房是用来住不是用来炒的，此乃国家政策。吴学明表示，当湾区中所有城市概念变得愈来愈像是区的概念的时候，楼价差异亦会随之慢慢收窄，楼价高城市升幅会趋於缓慢，而楼价落后的城市将会以飞速增长。

来源：香港商报