郑州、合肥、杭州房价刮起6折降价风，引发追随降价

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示“房住不炒’的理念越来越深入人心，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。从目前来看，房地产投资与去年同比仍保持增长，但是，增速稍有回落。这对刚需买房的人来说是一件好事情，因为，这意味着住房的供应在不断的增加，而现有的购买力却在减少，这种情况过不了多久就会达到临界点，也就是说，供大于求超过一定的时间后，房价就会进入下跌通道。

事实上，在当前红火的楼市之中，一些房价不稳定的因素已经出现。在一城一策调控之下，在年初防止房价大涨更要防止房价大跌的预期之中，部分城市控制的方向要迅速转变了，由防止房价大涨转向防止房价大跌。因为这些城市的房价折扣来势猛烈，大有甩货之意。其降房价的态度坚决，执行彻底。近日，就有两个热点城市杭州和合肥，其房价折扣之大让很多正准备买房的人惊出一身冷汉。

首先以杭州这个今年产生过13次”万人摇“的城市为例，由于新房限价原因，与周边二手房挂牌价相差20%以上，很多人认为有套利空间，因此加杠杆买入。但是，他们不知道的是二手房的挂牌价和成交价之间差距很大。在二手房业主出售过程中，还有亏本的事实存在。以市中心来说，房东在2011年花了260万元购买广厦绿洲花园的一套69㎡的住房并进行装修，在上周仅以245万元成交价出售。下城区打铁关板块的某盘，最高峰期的成交价能达到4.4万/㎡现在已经下跌至3.8万/㎡。京都苑一套158㎡的住房以700万元价格挂牌一年，最终成交价仅为610万元还附赠车位一个。流水西苑一套98㎡顶跃以387万元挂牌，实际以300万元成交。所以，新房与二手房挂牌价如果只有20%，套利的空间只是数字，很难成功。

其次以安微合肥为例，合肥楼盘“降价未遂” 大家都知晓，去年底合肥某楼盘计划降价6000元/平米，然后住房部门领导亲自前往该楼盘调研，随后，房价又回涨几千元/平米。因“降价未遂”而闻名全国。但是，这样的稳楼市仅仅维持了半年的时间。这一次，新房公开、明目张胆的开始降价行动，且参与楼盘众多。庐阳地王降价4000元+/㎡，原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。北城某准现房项目，跃层备案均价1.27万/㎡左右，目前在售均价9600元/㎡起。

降房价的城市不仅仅只有杭州、合肥。还有郑州，前几天，郑州惠济北某盘放出特价房：原价13500，特价10500，7折去库存。而在同样的区域，出现了争相降价的情况，你有7折卖房，我就敢65折甩货。某个楼盘一次性付款，7500-7700元/㎡，市场价65折。这就出现了两个完全矛盾的队伍。一边排着长队举着银行卡要求买房，另一边排着长队高喊口号要求补偿。郑州近两年新房销售火爆，房价上涨较快，当购买力阶段性耗尽之时，郑州房价下跌也就在情理之中。

房价下降的风还吹向了苏州、重庆、成都。苏州最火的园区，已有购房人放弃定金，不再购房。而重庆、成都95折开始走向街头，更有92折悄悄的出手。重庆前期热点区域龙兴、悦来、大学城、茶园板块，近日邀请看房电话更是不断，顺便还告诉你，哥，咱有特价，你来嘛，比你想的还要低哟。当然，因众所周知的原因，重庆新房的房价折扣如果超过95折，都在小屋内与你单独进行。有人说，重庆天量二手房之下，新房95折有了，8折也就不远了。但愿，我们的刚需买房人能有8折，或都如郑州、杭州一样出现65折的优惠。

说说你所了解的城市房价，有多大的折扣？房价还敢涨吗？

来源：房天下